Lekkage opsporen in een vervuilde woning: wat betekent dit voor het onderzoek?
Bij een lekkageonderzoek draait het om één belangrijke vraag: waar komt het vocht vandaan? De zichtbare schade geeft daarbij niet altijd direct antwoord. Water kan zich door vloeren, wanden en constructies verplaatsen voordat het uiteindelijk zichtbaar wordt.
Maar wat als een woning waarin het onderzoek moet plaatsvinden ernstig vervuild is of sporen van ongedierte vertoont? Ook dan is het belangrijk om de omstandigheden op locatie zorgvuldig mee te nemen.
Meerdere vochtproblemen tegelijk
Tijdens een lekdetectieonderzoek kunnen verschillende mogelijke vochtbronnen worden aangetroffen. Denk bijvoorbeeld aan een lekkende condensafvoer van een cv-ketel, kitnaden rondom een bad die niet meer waterdicht zijn of openingen in een vloer waardoor water in de constructie kan komen.
Het aantreffen van meerdere gebreken betekent echter niet automatisch dat ieder gebrek de oorzaak is van de gemelde vochtschade. Daarom worden tijdens een professioneel onderzoek de verschillende bevindingen afzonderlijk beoordeeld en vastgelegd.
Zo ontstaat een duidelijk onderscheid tussen de zichtbare schade, gemeten vochtwaarden, daadwerkelijk waargenomen lekkages en mogelijke lekkagebronnen.
Wanneer vervuiling het onderzoek beïnvloedt
Een lekdetectieonderzoek vereist dat verschillende onderdelen van een woning bereikbaar zijn. Wanneer een woning ernstig vervuild is, kunnen bepaalde ruimten of installaties moeilijk of helemaal niet toegankelijk zijn.
Tijdens een onderzoek kunnen bijvoorbeeld grote hoeveelheden vervuiling, obstakels of sporen van ongedierte worden aangetroffen. Wanneer er uitwerpselen van ongedierte worden aangetroffen, wordt ook dit in het rapport vastgelegd.
Dit is geen oordeel over de bewoner, maar een feitelijke constatering die relevant kan zijn voor de uitvoering van het onderzoek en eventuele vervolgwerkzaamheden.
Veilig kunnen werken
Een lekdetectiebedrijf moet niet alleen de oorzaak van een lekkage onderzoeken, maar ook rekening houden met de omstandigheden waaronder medewerkers hun werkzaamheden uitvoeren.
Bij ernstige vervuiling of de aanwezigheid van sporen van ongedierte kan de werkomgeving gevolgen hebben voor de veiligheid en hygiëne tijdens het uitvoeren van werkzaamheden. Daarnaast kan vervuiling ervoor zorgen dat bepaalde onderdelen niet bereikbaar of inspecteerbaar zijn.
Daarom kan het noodzakelijk zijn om een woning of specifieke werkruimte eerst grondig te laten reinigen en, wanneer daar aanleiding toe is, sporen van ongedierte door een gespecialiseerd bedrijf te laten beoordelen.
Pas wanneer de benodigde ruimten voldoende toegankelijk en geschikt zijn gemaakt, kunnen verdere werkzaamheden verantwoord worden uitgevoerd.
Waarom wordt dit in het rapport vermeld?
Een lekdetectierapport beschrijft niet alleen de technische bevindingen. Ook omstandigheden die van invloed zijn geweest op het onderzoek worden vastgelegd.
Wanneer bepaalde onderdelen door vervuiling of beperkte toegankelijkheid niet volledig konden worden geïnspecteerd, is het belangrijk dat dit duidelijk in het rapport staat. Zo is achteraf inzichtelijk onder welke omstandigheden het onderzoek heeft plaatsgevonden en wat wel en niet kon worden onderzocht.
Een goede rapportage voorkomt daarmee onduidelijkheid over de reikwijdte van het onderzoek.
Eerst de omstandigheden, daarna het herstel
Een lekkage moet natuurlijk zo snel mogelijk worden verholpen. Toch kan het in sommige situaties noodzakelijk zijn om eerst de werkomgeving op orde te brengen.
Denk hierbij aan het reinigen van de woning, het vrijmaken van de benodigde werkplekken en het laten beoordelen van eventuele sporen van ongedierte.
Daarna kunnen herstelwerkzaamheden, zoals het vervangen van kitnaden, het herstellen van aansluitingen of het repareren van andere lekkagebronnen, op een veilige en goed bereikbare werkplek worden uitgevoerd.
Professionele lekdetectie begint met goed kijken
Een lekkageonderzoek gaat verder dan alleen het zoeken naar een vochtplek. Door verschillende onderzoekstechnieken te combineren en alle relevante omstandigheden op locatie mee te nemen, kan een zo compleet mogelijk beeld van de situatie worden verkregen.
Ook wanneer de omstandigheden op locatie niet ideaal zijn, is het belangrijk dat de bevindingen objectief en duidelijk worden vastgelegd.
Heeft u te maken met een lekkage waarvan de oorzaak niet direct zichtbaar is? Total Leak Solutions onderzoekt lekkages voor onder andere VvE's, vastgoedbeheerders, woningcorporaties.
U ziet de schade. Wij zoeken de oorzaak.
